Des questions sur le coût d'une œuvre d'art particulière sont souvent visitées par des gens ordinaires. Mais aujourd'hui, il existe des spécialistes et tout un système d'évaluation des peintures, sculptures et autres objets de valeur culturelle et historique. Il est donc tout à fait possible de nommer le prix auquel on pourrait potentiellement vendre (ou acheter) "La Gioconda" ou "The Last Supper". Et voici une autre question: combien coûte l'immobilier "historique" - par exemple, le Kremlin de Moscou?
Comment estimer le coût
La solution à ce problème a été réalisée par des spécialistes de plusieurs sociétés de conseil à Moscou. Selon l'un des dirigeants de la société Uphill, Alexander Vusov, sous la direction duquel l'évaluation des coûts a été faite, les calculs étaient basés sur la méthodologie de collègues étrangers qui avaient précédemment calculé le coût du Colisée, de la Tour, de la Tour Eiffel et d'autres attractions mondiales célèbres.
Un grand nombre de facteurs sont pris en compte lors de l'évaluation de la valeur d'un bien immobilier historique. Le taux de base était le coût moyen de l'immobilier commercial le plus cher de la capitale, situé sur Arbat et Tverskaya. En outre, les spécialistes de la société ont dû utiliser les informations du comité d'architecture de la capitale afin de calculer avec précision la superficie du Kremlin, y compris les locaux cachés et souterrains, les salles de service et d'autres zones, dont les informations ne sont pas disponibles dans les sources ouvertes.
De plus, lors de l'évaluation du coût, la composante touristique a été prise en compte, car le Kremlin attire chaque année des millions de touristes du monde entier, ce qui est une source supplémentaire de profit (et, par conséquent, augmente le coût de l'objet). Ils n'ont pas oublié l'importance culturelle et historique de l'ensemble - au prix de l'immobilier commercial, un coefficient croissant spécial est prévu à cet effet.
Alors, combien vaut le Kremlin de Moscou
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Comme le rapporte Moskovsky Komsomolets, il en a résulté un prix de 1,5 billion de roubles, soit 50 milliards de dollars. Le montant est assez impressionnant - à titre de comparaison, le budget annuel de la capitale est d'environ 2,2 billions de roubles. Alexander Vusov a souligné que seul l'immobilier lui-même était pris en compte, à l'exclusion de la décoration intérieure du Kremlin.
Cependant, si nous comparons la valeur marchande approximative du Kremlin de Moscou avec d'autres biens immobiliers historiques en Europe, cela ne s'avère pas tellement. Par exemple, la tour est presque deux fois plus chère, le Colisée est 2,2 fois et le plus cher était la tour Eiffel, évaluée à 500 milliards de dollars, ce qui est à peu près égal à la valeur marchande actuelle d'Apple.
Pourquoi le Colisée est-il plus cher
Cette question a été posée par un autre spécialiste du conseil - Alexander Khrustalev, directeur général de NDV-Real Estate. Il estime que, d'une part, selon les normes de Moscou, la valeur du Kremlin en tant qu'immobilier commercial de 50 milliards de dollars correspond à la réalité, comme le montrent ses calculs personnels. Mais en comparaison avec les prix des autres attractions européennes, ce chiffre est clairement sous-estimé (ou plutôt, les chiffres sont surestimés). Si l'on prend le coût du Colisée, estimé par des experts étrangers à 110 milliards de dollars, alors le Kremlin devrait valoir au moins trois fois plus. Après tout, il s'agit d'un complexe à part entière, bien qu'il soit maintenant adapté à un usage commercial, et le Colisée, dans l'ensemble, n'est qu'un tas de ruines.
Konstantin Lebedev, qui a travaillé dans l'immobilier non seulement en Russie, mais aussi à l'étranger, partage cette opinion. Selon lui, le coût d'un mètre carré du Kremlin sans mobilier devrait être d'environ 50 000 dollars, ce qui est plus élevé que, par exemple, à Buckingham Palace, dont l'expert a estimé le coût à 40 000 dollars.
