Des blocs sans fin d'immeubles de grande hauteur dans lesquels personne n'a jamais vécu, des parcs d'attractions abandonnés, des centres commerciaux géants vides, des théâtres et des musées d'avant-garde déserts, de larges avenues sans voitures - au cours de la dernière décennie, plusieurs nouvelles villes et zones sont apparues en Chine à la fois, où une telle impression est créée, le pied d'un homme n'a pas mis le pied. Qu'Est-ce que c'est? Est-ce une erreur stratégique des autorités du pays, qui ont gonflé une "bulle" grandiose sur le marché immobilier, ou un investissement dans les infrastructures résidentielles calculé pour plusieurs années à venir qui permettra à la Chine de maintenir à l'avenir des taux de croissance économique sans précédent? Onliner.by a tenté de comprendre le phénomène des «villes fantômes» chinoises et de comprendre si elles avaient un bel avenir.
Il y a environ 15 ans, le gouvernement chinois a autorisé ses citoyens à acheter des maisons et des appartements. Depuis, le marché de l'immobilier résidentiel a connu une croissance exponentielle, ce dont les promoteurs, tant commerciaux que publics, ont tenté de profiter. Dans de nombreuses villes chinoises, la construction active de nouveaux quartiers résidentiels a commencé. Des blocs de maisons typiques et des «forêts» entières d'immeubles de grande hauteur ont remplacé des «hutongs», des bâtiments historiques de faible hauteur, souvent des bidonvilles, et jusqu'à présent des banlieues urbaines vides.
La construction active, et pas seulement la construction de logements, est devenue l'une des locomotives de l'économie chinoise. L'État, en lui prêtant généreusement, a «réchauffé» de nombreux secteurs connexes de l'économie, ce qui a finalement eu un impact direct sur la croissance du PIB.
Cependant, le généreux «gonflement» des investissements dans la construction a finalement provoqué un certain effet inverse négatif. Les Chinois construisent tellement de logements qu'il y a une offre excédentaire évidente sur le marché. Dans certaines villes du pays, des quartiers entiers sont en fait construits «en réserve», en avance sur la demande, et les appartements et les maisons qui s'y trouvent ne peuvent pas trouver leur habitant pendant assez longtemps.
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La Chine n'est pas limitée en termes de fonds et, par conséquent, à l'envie des Biélorusses, se construit à une échelle véritablement asiatique. Toute zone résidentielle de Minsk, même aussi grande que le célèbre Kamennaya Gorka, ressemblera à un petit village chaleureux en comparaison avec les «hommes humains» géants de notre principal partenaire stratégique oriental. Cependant, nous devons rendre hommage, en plus du logement, presque toutes les infrastructures nécessaires sont mises en service presque simultanément, des routes, des écoles, des hôpitaux et même des universités aux nouveaux centres administratifs et publics à grande échelle avec des bâtiments gouvernementaux, des musées, des théâtres et d'immenses centres commerciaux.
Voici à quoi ressemble le nouveau centre communautaire de la ville de Xinyang dans la province du Henan. Comme vous pouvez le voir clairement sur la photo du service GoogleEarth, tout un complexe de bâtiments administratifs et culturels a été construit avec des zones résidentielles.
Mais si les infrastructures sont encore utilisées d'une manière ou d'une autre par les habitants des anciennes zones urbaines voisines, alors les nouveaux bâtiments résidentiels sont presque complètement vides.
La place centrale de Xinyang avec le bâtiment de l'administration de la ville. Le territoire est entièrement paysagé, mais il n'y a personne pour l'utiliser.
Nouveaux quartiers de la métropole de Suzhou à l'est du pays dans le bas Yangtsé. Les architectes soviétiques qui en savaient beaucoup sur la construction de nouvelles villes auraient envié la portée du plan d'urbanisme, mais faites attention au nombre de voitures sur ces larges avenues complètement désertes.
Les entreprises de construction chinoises et les autorités locales utilisent l'argent «bon marché» du gouvernement central avec force et force. Les objets d'infrastructure sont loués clé en main, ce dont personne n'a besoin. Non, ce n'est pas un parc de culture et de loisirs de Pripyat, une ville satellite de la centrale nucléaire de Tchernobyl, mais un complexe de divertissement abandonné sous le nom romantique de "Honey Lake" près de Shenzhen.
En 2005, le New South China Mall a ouvert à Dongguan, dans le sud de la Chine, le deuxième plus grand complexe commercial et de divertissement au monde après le célèbre Dubai Mall. L'immense structure, conçue pour pas moins de 2350 magasins, est pratiquement complètement vide depuis son ouverture.
Dans le complexe, l'architecture des différents secteurs est stylisée comme Amsterdam, Paris, Venise, l'Égypte, la Californie et d'autres villes et pays, avec des répliques de l'Arc de Triomphe parisien et le clocher de la cathédrale vénitienne de St. Marque, il n'y a que quelques chaînes de restauration rapide et une piste de karting qui a occupé un parking inutile.
Et tout cela parce que le centre commercial géant a été construit à la périphérie reculée de la ville, loin des autoroutes très fréquentées. Comment une telle erreur d'urbanisme a été commise et si l'objectif principal du promoteur était une utilisation simple et compréhensible de l'argent, même pour les Biélorusses, n'est toujours pas tout à fait clair. Néanmoins, le complexe n'est pas fermé et continue d'être maintenu en état de fonctionnement.
Non loin de Shanghai au milieu des années 2000, plusieurs quartiers ont été construits à la fois, chacun étant stylisé pour ressembler à l'architecture européenne. Apparemment, voir notre partie du monde de leurs propres yeux est toujours un plaisir inaccessible pour le Chinois moyen, alors ils créent leur propre Europe directement dans leur pays. Par exemple, la ville de Qianduchen a été construite en 2007 et est une petite copie de Paris, même avec sa propre Tour Eiffel.
Malgré l'environnement architectural pittoresque, si inhabituel pour les habitants du pays, la zone de 100000 habitants n'est appréciée que parmi les jeunes mariés avides de belles photos pour les photos de mariage. La plupart des appartements des immeubles "parisiens" de la banlieue de Shanghai n'ont pas trouvé leur propriétaire.
La situation est la même à Thames City, réplique chinoise d'une ville anglaise stéréotypée (de leur point de vue).
Cependant, il y a beaucoup plus de régions en Chine qui n'ont pas encore été peuplées de bâtiments plus traditionnels pour un pays moderne. Chenggong, une ville satellite de 6 millions de Kunming, est considérée comme la principale réserve pour l'expansion de la métropole voisine.
Certes, ici aussi, l'État a dépassé le besoin réel de ces logements. Chenggong est en fait déjà prêt, et il y a encore peu de gens qui veulent y vivre de façon permanente, même si certaines institutions de l'État ont déjà été transférées ici, y compris l'administration de Kunming.
A l'envie des Smolevichi, des fonds gigantesques ont été maîtrisés avec succès à Chenggun, mais les gratte-ciel résidentiels, béants d'ouvertures de fenêtres, ne trouvent pas leurs «bénéficiaires».
Mais l'exemple le plus connu de «ville fantôme» chinoise est Kanbashi, dans la province chinoise du nord de la Mongolie intérieure. Ici, en 2003, les autorités chinoises ont annoncé la construction d'une colonie pratiquement nouvelle dans les limites du district urbain d'Ordos, conçue pour une population de 1 million de personnes.
Au cours de la dernière décennie, selon les estimations de Bloomberg, environ 161 milliards de dollars ont été investis dans cette grande construction du socialisme chinois, surnommée "Dubaï du nord de la Chine", un montant vraiment fantastique, étant donné qu'un tiers des logements prévus a été construit (pour 300000 habitants), et plus de 100 000 personnes vivent maintenant dans la nouvelle ville.
Kanbashi sur les cartes Google Earth. Au centre de la ville, avec les quartiers résidentiels, un centre public et administratif a été construit, à partir duquel un large boulevard mène à un réservoir où une zone de loisirs a été créée. Les Chinois doivent recevoir leur dû: contrairement à la réalité biélorusse, les infrastructures reçoivent la même attention que les logements collectifs.
Les bureaux du gouvernement du district urbain d'Ordos ont déjà été déplacés ici de Dongsheng voisin.
Une immense place Gengis Khan a été créée devant l'administration, qui a immédiatement, sans délai, été décorée d'œuvres d'art monumentales, soulignant l'originalité ethnique de la région.
Et d'autres bâtiments publics ont été ajoutés aux bureaux du gouvernement, dont chacun est un excellent exemple d'architecture moderne. Le fait que la ville soit située dans une province éloignée n'est pas du tout une raison pour la priver de son aspect actuel et potentiellement intéressant même pour les touristes. Le musée de la ville, créé par le célèbre atelier chinois MAD Architects, doit rappeler le désert sur le site duquel Kanbashi a été construit.
À côté du musée se trouve la bibliothèque, qui ressemble à une pile d'énormes livres.
Théâtre national avec une salle de concert dans une petite annexe.
Centre commercial.
Cependant, il n'y a en fait aucun visiteur là-bas. Même les fonctionnaires du gouvernement et les fonctionnaires travaillant à Kanbashi préfèrent toujours vivre à Tongsheng voisin. Les quartiers résidentiels de la nouvelle ville sont encore déserts et les routes sont désertes. Dans l'ensemble, dans notre terminologie habituelle, les «microdistricts» ne sont pas habités, non seulement des immeubles de grande hauteur à plusieurs étages, mais aussi des maisons individuelles d'un aspect plutôt sympa.
Y a-t-il donc des perspectives pour Kanbashi et d'autres "villes fantômes" chinoises? Ou resteront-ils un monument progressivement décrépit du boom des investissements publics déclenché artificiellement et de la notoire bulle immobilière?
En fait, comme le soulignent les experts, la plupart des «villes fantômes» ne sont pas si fantômes. De nombreux Chinois, ayant eu l'opportunité d'acheter un bien immobilier, l'utilisent comme un investissement. Vivant dans des villes et des quartiers déjà établis, ils possèdent souvent un appartement supplémentaire, et parfois plus d'un, dans des quartiers nouvellement construits, c'est-à-dire qu'une partie importante des logements dans des «fantômes» désertés a encore un propriétaire bien défini.
De plus, l'existence d'un si grand nombre de logements vides s'explique aisément par le fait que l'État chinois, comme d'habitude, a simplement donné un rythme grandiose à la construction. Disposant d'énormes quantités de ressources financières gratuites, il préfère les investir dans des projets d'infrastructure et de construction immobilière, se rendant compte que tôt ou tard il y aura un retour sur ces dépenses insensées, à première vue. C'est pourquoi le pays mène actuellement un travail aussi actif sur la construction de routes et de voies ferrées, de quartiers d'affaires fantastiques, sur lesquels travaillent les meilleurs architectes du monde, et souvent même de nouvelles villes.
Et ici, l'exemple du Kanbashi décrit ci-dessus est très indicatif. La ville se dresse littéralement sur les gisements de gaz naturel et de charbon les plus riches, qui en temps voulu commenceront à être activement développés, et plus ce moment sera proche, plus il y aura d'habitants à Kanbashi. Si en 2007 environ 30 mille personnes y vivaient, il y en a maintenant plus de 100 mille, et si la ville donne encore l'impression d'une ville déserte, la dynamique de l'augmentation du nombre de ses habitants est purement positive. Ordos, dont Kanbashi fait partie, est la ville la plus riche de Chine, avec un PIB par habitant double de celui de la métropole de Pékin.
L’urbanisation délibérée du pays est l’un des fondements de la politique socio-économique chinoise. Chaque année, environ 10 millions de personnes y déménagent des villages à la ville, toutes ont besoin de vivre quelque part. Et si ce n'est pas aujourd'hui, alors demain, dans la majorité absolue des «villes fantômes» locales, la vie ordinaire bouillonnera. Il y a dix ans, Shanghai Pudong ressemblait également au décor d'une sorte de dystopie, mais c'est maintenant un quartier de renommée mondiale avec des dizaines de gratte-ciel, une vitrine de la nouvelle Chine.
